各镇人民政府、街道办事处，区政府有关部门：

为进一步压实责任，加强小区物业活动管理，提升基层治理力度，经区政府研究，决定成立区物业管理活动领导小组。现将有关事宜通知如下：

一、领导小组成员名单

组  长：刘功峰   区政府副区长

副组长：张  恒   区政府办公室副主任

        杜  江   区住房城乡建委主任

        郑剑伟   区住房城乡建委党委专职副书记

成  员：区发展改革委、区司法局、区生态环境局、区城市管理局、区应急局、区公安分局、区规划自然资源局、区市场监管局、区消防救援支队，各镇人民政府、街道办事处主要负责同志（主要负责同志为区领导的由分管负责同志担任）。

领导小组下设办公室，设在区住房城乡建委，负责全区物业管理活动统筹工作，由区住房城乡建委分管领导任办公室主任，区住房城乡建委物业科负责同志任副主任。

二、成员单位职责分工

各成员单位根据相关法律法规的规定，按以下分工依法履行自身职责：

（一）区发展改革委

会同区住房城乡建委负责物业服务类相关收费政策解答。

（二）区生态环境局

负责监督检查职责范围内的污染环境行为，根据环境保护法律法规，依法查处相关违法行为。

（三）区住房城乡建委

1.贯彻执行物业管理法律、法规和相关规定，负责物业管理区域、物业承接查验、前期物业服务合同、临时管理规约、管理规约、物业服务合同的备案；

2.指导和监督镇人民政府、街道办事处依法开展物业管理相关工作、调处物业管理矛盾纠纷；

3.负责物业服务人和从业人员的监督管理，开展物业服务质量监督检查，建立物业管理诚信档案并接受查询；

4.监督管理物业管理招投标活动和物业专项维修资金；

5.查处损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；将无防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间、厨房改在下层住户的卧室、起居室（厅）、书房的上方；存放、铺设超负荷物品；损坏或者擅自占用、改建物业共有部位、共有设施设备的行为；

6.宣传物业管理有关法律、法规和政策，定期开展物业管理业务培训；

7.监督指导物业管理部门开展小区红线范围内交通安全监督、通行秩序管理、停车管理；

8.负责对物业行业协会进行指导监督。

（四）区城市管理局

1.负责查处擅自占用居住区绿地或者擅自移植、砍伐小区内的树木；

2.负责查处占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物；

3. 负责查处在主、次干道两侧建筑物临街面超出建筑物墙体设置防护网、遮阳伞、棚盖的行为；

4.负责查处在畜禽禁养区内养殖家畜家禽，或者在畜禽限养区内违规养殖畜禽的行为；

5. 依法查处园林绿地养护管理单位使用剧毒药剂。

（五）区公安分局

1.负责监督检查治安、保安服务等活动，协助区住房城乡建委、各镇街指导交通安全管理、通行秩序管理、停车管理；

2.查处违反安全管理规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品的违规行为；

3.查处违反法律、法规和管理规约饲养犬只的行为；

4.负责监督管理社会生活噪声（如坝坝舞、悼念、室内装修等）；

5.查处扰乱公共秩序堵塞小区进出口、车库进出口等的违法行为。

（六）区规划自然资源局

负责物业规划管理。

（七）区市场监管局

1.负责监督检查电梯等特种设备使用、物业服务价格公示、违规收费等；

2.查处物业服务企业虚假宣传、违规收费等行为。

（八）区消防救援支队

1.负责监督检查消防安全；

2.查处损坏、挪用、停用消防设施和器材，占用、堵塞、封闭疏散通道、消防通道、消防车操作场地的行为。

三、工作机制

各有关部门、镇街要高度重视，按照职责制定工作方案，建立物业矛盾台账，有序推进小区物业矛盾的化解和基层治理工作。领导小组办公室要强化统筹调度，原则上每月召开1次工作调度会，通报各单位工作情况。

重庆市巴南区人民政府办公室        

2023年2月27日              

（此件公开发布）